在地產界看來，商務中心出租競爭將會相當的激台北商務中心烈，但在外人看來，這種熱鬧只是屬於房企的。對行業來說，未來5年，將奠定其穩定架構。
今年以來，每次看到房企銷售排行榜，不管是月度，還是半年度、年度的，還是有點小感慨。別說房企30強，就是房企前十，5年前跟現在相比，差異是多麼大。如同10年前的富豪排行榜，今天也說得上物是人非。
這麼比較，其實也暗含著眺望5年以後的意思。有些中型房企，將5年目標定得很高大，2000億或3000億，顯然是想留在第二梯隊。而第一梯隊必然是5000億以上級別的。目前來看，第一梯隊已初見雛形，第二梯隊卻充滿不確定性。
未來5年，將是房企陣形變化劇烈的時期，它基本決定著未來10年房企商務中心出租結構性位置。此前曾有輿論說起房企壟斷，不免台北辦公室出租有點過度擔憂。去年房企銷售額第一的恆大，3734億，在全國商品房銷售額11。7萬億，占比也只有3。2%。要到10%的份額，還得拼命狂奔。
不過，我相信，按照今年這種集中度增幅，5年後，前30強就將占據百分之七十左右的市場。從這個意義上說，未來5年裡你在房企陣列裡的位置，差不多就是後面10年裡的位置。為了奪得或穩固30強的門票，硬拼幾年也值得。
一個快速增長期的經濟體，各方面必然受到國際社會的高度關注，那麼一個經濟體內快速上升的行業，也必然是備受矚目，毀譽兼得。這10多年來的中國房地產便是如此。
另一個經濟現像是，快速增長的經濟體，資產價格往往也是上升最快的。在中國，表現最明顯的是房價，以及全面推行招拍掛制度以後的地價。
商務中心出租成為我國的明星行業，有三個維度。一個是政府層面，與房地產有關的收入，占據地方政府稅費收入很大份額，房地產投資占據固定資產投資的很大比例；二是個人層面，城鎮家庭住房條件迅速改善，買房成為經久不衰的熱詞；三是個人與機構層面，房地產投資尤其是住宅投資，收益豐厚。
前些年媒體經常用到一個詞，叫做土地財政依賴症。講的是地方政府對土地收入的依賴。事實上，房地產持續快速增長給個人和機構也帶來了依賴，或者說台北會議室出租，依戀。
比如說，多年來房地產商務中心出租各類貸款占據信貸總量的四分之一，而且還是優質產品。如果沒有房地產，金融機構一下子要找到收益這麼好、規模龐大的替代品，還是挺難的。要讓它們割舍，進行產品的結構性調整，也不容易。
更重要、也更為普遍的，是商品住宅的投資。我曾經多次重復過，全球主要經濟體也找不到第二家像中國這樣，個人投資買房的收益，基本是純收益。因為賣家將稅費基本都轉嫁給了買家。雖然我們國家充滿了無數的商業機會，但很難找到像投資買房這樣，淨利潤率如此之高，風險卻如此之低的行業。這就是住宅投資偏好或者說投資依戀的由來。
但是，一個行業再紅火，增長再迅猛，一段時期後，總得回歸平靜。我願意相信，未來5年，房地產將逐漸回歸常態。
我所說的“常態”，主要包括兩個方面的意思。一是房地產的增長，將會慢下來，包括房地產投資和商品房銷售的增長，接近社會平均水平。行業的天花板，大致是指這個意思。而近兩年的增幅已經是如此表現了。
二是投資買房的收益將會大幅收窄。此輪調控，限購限貸限售，尤其是二套房首付全面提高，利率提升，大大抬升了投資買房的門檻。雖然有些朋友總能找到炒房的縫隙，但投資收益與2015年以前買房已完全不可同日而語了。
雖然仍舊有相當一批居民還在幻想調控政策會在某一天松綁，以期再殺進去，但現在可以告訴他們，基本沒有這樣的機會了。
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